1. Évaluer son budget pour son investissement locatif

La première étape d’un investissement locatif consiste à évaluer avec précision le budget de l’opération immobilière. Pour ce faire, il faut prendre en compte votre épargne disponible et votre capacité d’emprunt. À noter que bien souvent, les banques exigent un apport de 10 % de la valeur de l’opération immobilière pour accorder un emprunt. De plus, le crédit ne pourra vous être accordé que si votre taux d’endettement ne dépasse pas 33 à 35 %.

2. Définir son projet locatif

Investissement locatif neuf, ancien, meublé, courte durée, en résidence services… Il existe de nombreuses solutions pour investir dans l’immobilier locatif et chacune d’entre elles permet d’atteindre des objectifs différents. Par exemple, il est possible de faire grossir son patrimoine immobilier tout en profitant d’une réduction d’impôt en investissant grâce au dispositif loi Pinel ou loi Pinel Plus. Il est aussi possible de jouir de son propre bien locatif pendant une période de l’année s’il s’agit par exemple d’un bien meublé soumis à un bail saisonnier ou d’une résidence tourisme.

Avant d’acheter, vous devez donc définir votre projet locatif en réfléchissant aux objectifs que vos souhaitez atteindre. Il s’agit d’une étape cruciale qui devrait aussi vous permettre d’affiner votre secteur de recherche ou encore de déterminer la typologie du bien. Acheter un studio ou un petit appartement pour le louer vous permettra d’obtenir le meilleur rendement locatif. Plus le logement est petit, plus il est loué cher au m², dans le cas où vous louez hors loi Pinel, bien sûr. Le rendement locatif d’un petit logement atteint généralement entre 5 et 7 % par an.

3. Rechercher son bien immobilier locatif

Quand votre projet locatif commence à être mûr, le moment est venu de partir à la recherche du bien idéal pour le réaliser. Que vous souhaitiez acheter un studio, un T2 ou encore une maison, il est important de miser sur un bien situé sur un emplacement attractif : proche d’infrastructures, de transports en commun, de commerces…

En effet, l’objectif d’un bien locatif est d’optimiser son taux de remplissage au maximum pour rentabiliser rapidement l’investissement. Il doit donc se révéler très attractif pour les locataires.

À noter qu’il peut être stratégique de calculer la rentabilité locative d’un bien avant de l’acheter.

Comment calculer la rentabilité locative ?

4. Trouver les bons locataires

Enfin, pour réussir votre investissement locatif, il vous faut trouver les bons locataires. En effet, un investissement locatif n’est rentable que si les locataires payent leurs loyers. Veillez donc à sélectionner des locataires disposant d’un bon dossier, de revenus leur permettant de payer leur loyer tout en disposant d’un reste à vivre conséquent ou encore de garants solides. Dans les grandes villes, l’usage de la plupart des propriétaires est de demander des revenus équivalents à 3 fois le loyer demandé. Cette norme peut être revue à la baisse si vous voyez qu’un candidat dispose de revenus assurés, comme un fonctionnaire ou un salarié d’une grande structure, ou si le potentiel locataire dispose d’un solide garant.

Les revenus ne sont pas le seul critère à prendre en compte, le sérieux de votre locataire potentiel est également un critère à évaluer afin d’être plus serein dans votre location.

Pour sécuriser votre investissement locatif, faites-vous accompagner par nos équipes.