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Investir en Gironde

29 janvier 2020
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Département français situé dans le Sud-Ouest du pays, il fait partie aujourd’hui de la région Nouvelle Aquitaine. La Gironde est le département le plus vaste de la France métropolitaine et regroupe de nombreux avantages. Histoire riche, paysages, proximité de l’océan, ce département surprend tous les jours. Beaucoup ont décidé d’y vivre ou d’y investir sans regrets car la Gironde est devenue très rentable.

Un département attractif

Histoire et paysages

Le département de la Gironde cache de nombreux trésors historiques. Le Grand théâtre à Bordeaux et la place de la Bourse, l’église de Saint-Emilion ou encore la citadelle de Blaye, on ne compte aujourd’hui pas loin de 997 monuments historiques en Gironde. Riche en histoire, le département a su garder l’authenticité de son architecture et construire une vie autour de ces monuments.

La Gironde est constituée de paysages divers et variés, d’un côté, les Landes girondines avec des plaines sableuses et d’un autre côté au nord-est, on peut découvrir des paysages de collines.

Proche de l’océan, ce département offre des plages océaniques grandioses.

Le département est bien connu pour en particulier un paysage hors du commun et tout simplement unique : le bassin d’Arcachon. Il fait parti des choses incontournables à voir quand les visiteurs sont de passage dans ce département. Beaucoup investissement car très prisé des visiteurs, notamment lors de la période estivale. Entre verdure et océan, c’est un véritable paysage de carte postale. On y retrouve bien évidement la Dune du Pilat, qui du haut de ses 110 mètres, séduit par sa beauté mais également son challenge sportif. Propre à lui-même et plus sauvage que son voisin, le Cap Ferret très populaire est unique en son genre.

Tous ces paysages ont déjà séduit de nombreux acheteurs/investisseurs qui sentent en ce département la parfaite cohésion entre histoire et sérénité.

Ce département est également apprécié pour sa proximité des montagnes, a seulement quelques heures des Pyrénées, il est facile de passer un week-end prolongé sur les pistes enneigées.

 

Le marché de l’immobilier plébiscité

La Gironde compte plusieurs villes où il est bon d’investir. Le marché immobilier a connu une forte croissance ses dernières années notamment la ville de Bordeaux qui a connu un très grand succès lorsqu’elle a été nommée la plus belle ville de France en 2018. Mais il ne faut pas oublier les alentours de Bordeaux qui connaissent également une belle popularité et où trouver son bonheur est facile.

Malgré un marché immobilier girondins qui se porte bien, beaucoup ont décidé de s’installer non loin de Bordeaux. En effet, les prix immobiliers ayant flambés, le choix d’une autre ville a été un choix judicieux de la part de beaucoup d’acheteurs. Les prix sont plus attrayants et les villes toutes aussi attractives alliant confort et tranquillité.

 

Investissement

Bordeaux, capitale girondine

Située à seulement 2h de Paris avec l’ouverture de la LGV, sa situation géographique, Bordeaux est une ville qui a su évoluer au fil du temps.

Avec ses monuments historiques, cette ancienne ville gallo-romaine est très rapidement devenue la capitale girondine.

Connue pour ses grands domaines viticoles, son dynamisme économique ou encore son climat, il n’a pas fallu très longtemps pour séduire les acheteurs et investisseurs.

Depuis plusieurs années, Bordeaux s’est instauré comme la ville où il faut s’installer. Avec son charme et son authenticité, la ville se modernise et avance avec son temps tout en gardant son ADN et son histoire.

Mise à part sa qualité de vie, son dynamisme et son charme, le point fort de la capitale girondine qui pousse l’investissement c’est également l’arrivée de plusieurs entreprises. Beaucoup ont fait le choix de venir installer leur entreprise sur Bordeaux. L’équation est donc simple : plus d’entreprises sur le secteur, plus de création d’emploi et donc plus d’arrivées. Selon l’INSEE, les créations d’entreprises sont en augmentation depuis ces dernières années. L’Aquitaine est la deuxième région qui crée le plus d’emplois. Bordeaux devient une véritable cité digitale, grâce à la présence d’entreprises reconnues dans ce domaine comme Cdiscount ou encore AT Internet.

Dans le secteur aéronautique, Bordeaux est bien servie, on retrouve Safran, Thales ou encore ArianeGroup.

Vivre ou investir dans cette ville est donc un choix évident pour beaucoup de personnes.

 

Les villes alentours

Victime de son succès, le marché immobilier bordelais est élevé. Pour cela, de nombreux acquéreurs ou investisseurs choisissent de quitter Bordeaux afin de trouver le bonheur dans sa périphérie. Ce n’est pas les villes qui manquent.

Prenons l’exemple de Mérignac :  avec 68 000 habitants c’est la deuxième plus grande ville de Gironde.

C’est une ville très bien desservie par les lignes de bus ou encore sa ligne de Tram qui rejoint le centre-ville de Bordeaux en 20min. Sa proximité avec l’aéroport joue également en sa faveur mais ce qui pousse les investisseurs et les acheteurs c’est son prix d’achat qui est nettement inférieure à sa ville voisine. Il faut tout de même compter 4 000€/m² pour se loger dans l’hypercentre de Mérignac.

La ville de Talence connaît également son cota de popularité.   Ville très bien desservie par les lignes de bus ainsi que par la ligne B du tram, le centre-ville de Bordeaux n’est qu’à 15 min. Mais le gros point fort de cette ville c’est son campus universitaire. Ne nombreuses écoles y sont installées, ce qui favorise la venue de plusieurs étudiants. Talence est une ville très prisée par les investisseurs locatifs. Mais également par les ménages qui cherchent à devenir propriétaires. Les prix au m² pour Talence varient en fonction du secteur, ils peuvent aller de 2 000€ à 5 000€.

Pessac est aussi une ville très convoitée par les investisseurs qui voient le potentiel de celle-ci. Ville incontournable de la périphérie, Pessac est une ville tranquille, très bien desservie, proche du centre-ville et du campus universitaire de Talence. Les investisseurs y trouvent leurs comptes puisque ls locations sont très demandées dans ce secteur.

C’est trois villes sont appréciées par les investisseurs qui n’ont pas de difficultés à louer leurs logements. Avec les écoles, le centre-ville ou encore toutes les commodités, cela ferait penser que c’est idéal pour les étudiants mais beaucoup de familles ont également succombées à ces villes très attractives.

En effet, de nombreux investisseurs ont choisi la Gironde pour investir et garnir leur patrimoine, choix stratégique puisque ce département plaît aux familles, couples, étudiants ou encore retraités.

Par ailleurs, le Bassin d’Arcachon offre de belles opportunités d’investissement locatif. Un secteur géographique en hyper activité en période estivale, beaucoup de locaux ont néanmoins décidé de s’y implanter ce qui permet une activité annuelle de la zone.

 

Côté océan, côté ville ou côté collines, la Gironde regroupe tous les critères pour y trouver son bonheur. Que ce soit investisseurs ou acheteurs, tout le monde y trouve son compte. Investir en Gironde