Estimez votre capacité d’emprunt
Avant de demander un prêt immobilier, il est important de faire une estimation de votre capacité d’emprunt. Pour cela, vous devez prendre en compte vos ressources nettes imposables ainsi que tous vos prêts en cours, y compris vos crédits à la consommation. Car votre banque évaluera votre taux d’endettement grâce à ces informations avant de vous accorder un crédit.
Il est généralement requis de présenter un apport personnel, c’est-à-dire une somme d’argent disponible immédiatement, qui correspond à un pourcentage du prix d’achat.
Recherchez le mode de financement qui vous convient
Pour un financement immobilier neuf, plusieurs options s’offrent à vous :
Le financement par crédit
Pour obtenir un prêt immobilier, adressez vous à une banque ou à une société de courtage. Le choix de l’organisme de crédit dépend en grande partie de votre profil ou de votre situation. La société de courtage, qui agit en qualité d’intermédiaire dans la gestion de votre projet, est souvent spécialisée – en crédit ou en assurance – et dispose d’un réseau important : si votre profil d’acheteur est atypique, il sera intéressant d’y avoir recours.
Des aides financières et des avantages fiscaux
Il existe certains avantages pouvant vous aider à financer un bien immobilier neuf. Il peut s’agir, par exemple, du prêt à taux zéro, d’une réduction des frais de notaire dans le cas d’un achat en VEFA ou d’une exonération de la taxe foncière, prévue par certaines communes.
De plus, le dispositif Pinel permettra, sous certaines conditions, une importante déduction fiscale, lorsque le bien immobilier est acheté dans le but d’être loué.
Présentez un dossier de financement solide
Avant de faire une demande de financement, il faut construire un dossier solide, qui rassemble certaines informations essentielles.
Des informations relatives à votre projet d’achat : la date prévisionnelle d’acquisition du bien, ses caractéristiques, sa destination et son prix. Dans le cas d’un achat en VEFA, ces informations figurent dans le contrat de réservation.
Des informations d’ordre personnel et professionnel : votre situation maritale, vos revenus et ceux du co-emprunteur, votre âge, le montant de votre apport personnel le cas échéant, ainsi que vos charges et prêts en cours.
Anthélios, promoteur immobilier local, engagé et responsable, vous accompagne à travers ces étapes, jusqu’à l’aboutissement de votre projet.
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