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Est-ce intéréssant d’investir en Loi Pinel ?

18 décembre 2019
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Investir dans la loi Pinel est très intéressant mais il ne faut pas oublier comment bien investir et savoir si cela est bénéfique pour l’investisseur. Certes il y a une réduction d’impôt qui est très attractive (en fonction de la durée choisie) mais il ne faut pas se lancer à l’aveugle.

Le dispositif général de la loi Pinel est de pouvoir déduire des impôts sur une partie de l’investissement. Cette déduction se calcule sur l’investissement que l’acquéreur aura engagé qui est limité par deux facteurs. Tout d’abord le bien ne doit pas excéder la somme totale de 300 000 euros, de plus le montant d’achat maximum ne doit pas excéder 5 500 euros du m². Dernier point, la loi Pinel est valable que pour deux logements maximums.

 

Malgré tout, si l’investisseur dépasse le plafond basé de la loi Pinel (soit 300 000 euros) il ne pourra retenir comme calcul que la part d’investissement respectant le plafond.

Pour calculer le montant de la réduction d’impôts il faut appliquer un coefficient au montant de l’investissement qui dépend de la durée de l’engagement : soit 6, 9 ou 12 ans.

 

Si le montant de l’investissement est inférieur à 300 000 euros, la réduction d’impôts diminuera également. Par exemple si l’investisseur acquiert un bien à 150 000 euros au lieu de 300 000 euros, la réduction d’impôts annuelle peut passer à 3 000 euros.

 

Mais il faut bien penser à une chose que les personnes oublient :  Réfléchir au montant investi en fonction des impôts de l’acquéreur, présentes ou estimées. Il n’y aurait aucun intérêt pour l’acquéreur d’investir 300 000 euros (ou moins) en Pinel si l’impôt annuelle de celui-ci ne s’élève qu’à 3 000€ chaque année. Ce serait de l’argent perdu. Il faut donc bien savoir calibrer le montant investi dans le dispositif Pinel.

 

Pour cela, comprendre la nature de la réduction d’impôt est important. Par exemple, si la somme de l’imposition annuelle du particulier est de 1500€ et que celui-ci paye 4 000€/an d’impôts sur une durée de 6 ans de son investissement, la différence de la somme soit 2 500€ ne sera ni remboursée ni reportable.

 

Pour cela malgré les avantages du Pinel, l’investissement doit être bien réfléchi par le particulier pour connaître si celui-ci est rentable par rapport aux impôts qu’il paye annuellement.