1 : Bien choisir votre secteur

C’est un premier point essentiel. Le choix du secteur va fortement impacter la rentabilité de votre investissement locatif. Non seulement, avec un bien idéalement situé, vous réduisez le risque de vacances locatives, mais vous pouvez envisager une plus-value à la revente.

2 : Faire des travaux

Lorsque vous achetez un logement neuf, vous n’avez pas de travaux à envisager. En revanche, après quelques années, il peut être nécessaire de le rénover. L’objectif : valoriser votre bien et vous assurer de son attractivité afin qu’il se démarque des logements concurrents dans votre secteur.

3 : Bénéficier d’un programme de défiscalisation

Lorsque l’on évoque la rentabilité d’un investissement locatif, il existe un calcul de rentabilité nette-nette. Celle-ci prend en compte le montant de vos charges, mais aussi de vos impôts fonciers. Avec un programme de défiscalisation, vous réduisez votre impôt, et donc vos charges. Votre bien devient alors mécaniquement plus rentable.

4 : Sécuriser son investissement

Pour un rendement optimal, vous devez vous assurer de percevoir vos loyers. En cas de défaillance de vos locataires, il est nécessaire de se prémunir. Pour cela, il est plus que conseillé de souscrire des assurances à l’image de la garantie des loyers impayés. Une assurance contre les dégradations s’impose également afin de prendre en charge les travaux nécessaires à la remise en état de votre logement.

5 : Louer en meublé

Si l’investissement en meublé est plus élevé afin d’équiper votre bien, sachez que la location meublée vous permet de fixer un loyer bien supérieur à celui d’une location nue (jusqu’à 30 %). Le calcul de la rentabilité d’un bien locatif prenant en compte le montant du loyer, votre rendement sera plus élevé.

6 : Renégocier son prêt bancaire

Dernier conseil pour rentabiliser votre investissement locatif : renégocier votre crédit immobilier ainsi que votre assurance emprunteur. Plus vos mensualités sont faibles, plus votre loyer est susceptible de les couvrir pour optimiser le rendement de votre investissement.

7 : Proposer de la colocation / du coliving

La colocation ou le coliving sont des modes de vies plébiscités par les actifs urbains… raison pour laquelle ces modes de location ont aussi le vent en poupe chez les investisseurs. Si vous possédez un bien situé dans une zone locative tendue, la colocation permet d’augmenter votre rendement locatif ! Pour cela, il fait disposer d’un bien qui dispose a minima de plusieurs chambres, un grand espace de vie, mais aussi dans l’idéal plusieurs salles de bain. Ce mode de location permet de louer à des montants plus intéressants, le risque de vacances est quasi inexistant et les risques d’impayés également …

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